Barbara Hołubicka - Rzeczoznawca Majątkowy nr upr. 5306
Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu w zakresie ekonomii. Koncepcja wyceny nieruchomości zrodziła się z tradycji rodzinnych, a następnie rozwinęła się w czasie studiów w Wyższej Szkole Bankowości, w następnych latach również w formie praktyk, poprzez liczne szkolenia oraz przynależność do Wielkopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych. Firma powstała by spełniać potrzeby klientów w zakresie szacowania nieruchomości dla różnych celów.
Pasjonatka nieruchomości inwestycyjnych, ciekawych tematów. Wyceną związana m.in. z PKP S.A., Urzędem Wojewódzkim w Poznaniu, Zarządem Dróg Wojewódzkich, Urzędem Miasta w Śremie, Orbis S.A., Polskim Radiem S.A., TK Telekom Sp. z o.o., Wojskowym TBS, Instytutem Technologiczno-Przyrodniczym oraz z innymi inwestorami indywidualnymi.
Pasjonatka nieruchomości inwestycyjnych, ciekawych tematów. Wyceną związana m.in. z PKP S.A., Urzędem Wojewódzkim w Poznaniu, Zarządem Dróg Wojewódzkich, Urzędem Miasta w Śremie, Orbis S.A., Polskim Radiem S.A., TK Telekom Sp. z o.o., Wojskowym TBS, Instytutem Technologiczno-Przyrodniczym oraz z innymi inwestorami indywidualnymi.
„Dzięki profesjonalnemu podejściu do pracy, klienci otrzymują rzetelną wycenę przedstawioną w przejrzysty i czytelny sposób, po to by osiągnąć cel, dla którego potrzebują opracowanie. Doświadczenie zawodowe wskazało, że poza zakresem czynności rzeczoznawcy majątkowego wskazanym w przepisach prawa bardzo doceniane jest moje zaangażowanie, dbałość o interes Zlecającego oraz terminowość. Pieczętując każdy operat mam świadomość odpowiedzialności oraz faktu, że jakość mojej pracy jest najlepszym narzędziem budowania mojej wartości, jako Rzeczoznawcy – zawodu zaufania publicznego oraz jako reprezentanta grupy zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych”.
Oferta
WYCENA
Realizujemy wycenę na potrzeby:
- zabezpieczenia kredytu
- negocjacji ceny kupna sprzedaży
- określenia czynszu najmu
- zamiany nieruchomości
- zniesienia współwłasności
- podziału majątku
- postępowań spadkowych
- postępowań podatkowych
- sprawozdań bilansowych, amortyzacji środków trwałych, wnoszenia aportów
- uzyskania rekompensat (mienie zabużańskie)
- ubezpieczeń majątkowych
- odszkodowań
- ustanowienia służebności gruntowej, przesyłu, drogowej
- aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- i inne w ramach kompetencji rzeczoznawcy majątkowego
DORADZTWO
Oferujemy doradztwo w zakresie:
- opłacalności inwestycji
- analizy rynku nieruchomości porównawczych
- kupna sprzedaży - analiza na potrzeby negocjacji ceny sprzedaży
- badania stanu prawnego nieruchomości
- opracowania i ekspertyzy zgodnie z uzgodnieniami
Oględziny
- weryfikacja granic ewidencyjnych nieruchomości
- określenie części składowych nieruchomości
- określenie praw związanych z nieruchomością
- wykonanie dokumentacji fotograficznej
- badanie stanu nieruchomości ( uzbrojenie w media, stan techniczno–użytkowy)
Dokumenty niezbędne do wyceny
Nieruchomość lokalowa
- numer Księgi Wieczystej
- opcjonalnie zaświadczenie ze spółdzielni / postanowienie sądu
- wypis z kartoteki lokalu
- wypis z ewidencji gruntów
Nieruchomość gruntowa (niezabudowana)
- numer Księgi Wieczystej
- numer działki
- wypis z ewidencji gruntów
- wyrys - mapa ewidencyjna
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości / decyzja WZ
Nieruchomość zabudowana (dom / obiekt komercyjny)
- numer Księgi Wieczystej
- numer działki
- wypis z ewidencji gruntów
- wypis z kartoteki budynków
- wyrys – mapa ewidencyjna
- dokumentacja budowlana / projektowa
- pozwolenie na budowę
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości
- w przypadku obiektu w trakcie realizacji – kosztorys budowlany
Zakres dokumentacji w przypadku nieruchomości niestandardowych ustalany jest indywidualnie.
Wiedza
„Żyj tak, jakbyś miał umrzeć jutro. Ucz się tak, jakbyś miał żyć wiecznie”.
Szkolenia, z których czerpię wiedzę:
Świadectwo nadania uprawnień zawodowych
Kurs specjalistyczny w zakresie wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności
Kurs metodyczny dla wykładowców i organizatorów szkoleń
Międzynarodowa konferencja naukowa „Nieruchomość w przestrzeni”
Szkolenie z zakresu określania stanu technicznego obiektów budowlanych oraz indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych
Szkolenie „Wybrane zagadnienia warsztatowe dotyczące urządzeń przesyłowych i dystrybucyjnych”
Szkolenie „Wycena drzew, zadrzewień i lasów”
Seminarium „Wybrane zagadnienia z zakresu budownictwa”
Szkolenie „II warsztaty wyceny nieruchomości”
Szkolenie „Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej, podziałowej. Wycena wartości prawa służebności przesyłu. Aktualne uwarunkowania prawne i metodyczne”
Szkolenie „Operat szacunkowy dowodem wartości nieruchomości w postępowaniu administracyjnym”
Seminarium „Podstawowe błędy metodologiczne w wycenie nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem podejścia dochodowego”
Szkolenie „III warsztaty wyceny nieruchomości”
Szkolenie „Wycena wartości przedsiębiorstwa”
Szkolenie „Standard KSWS Określanie wartości ograniczonych praw rzeczowych”
Szkolenie „Możliwości wykorzystania portalu ePUAP w pracy rzeczoznawcy majątkowego. Prawo budowlane aktualny stan prawny”
Seminarium „Nowoczesny kosztorysant w firmie budowlanej”
Szkolenie „Zmiany rozporządzenia z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego obowiązujące od 26.08.2011 r. i przepisy związane”
Kurs specjalistyczny „Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości. Wybrane zagadnienia. Wybrane czynności rzeczoznawcy majątkowego z uwzględnieniem zmian przepisów prawa”
Kurs specjalistyczny „Analiza opłacalności inwestycji i wycena typowych nieruchomości komercyjnych przy zastosowaniu metody inwestycyjnej”
Kurs specjalistyczny „Analiza stóp zwrotu, wyznaczanie stopy dyskontowej i stopy kapitalizacji dla potrzeb wyceny nieruchomości oraz analiz opłacalności inwestycji”
Szkolenie „Oddziaływanie prawa budowlanego i jego przepisów wykonawczych oraz wskaźników cenowych w budownictwie na proces wyceny nieruchomości”
Seminarium „Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego”
Seminarium „Zamiany prawne związane z wyceną nieruchomości”
Seminarium „Wybrane problemy wyceny nieruchomości w podejściu mieszanym dla celów inwestorskich”
Szkolenie „Wybrane czynności rzeczoznawcy majątkowego z uwzględnieniem najnowszych zmian przepisów prawa”
Seminarium „Wybrane zagadnienia wyceny maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością”
Seminarium „Wycena części składowych nieruchomości dla celu ubezpieczenia i odszkodowania ubezpieczeniowego”
Szkolenie „określanie wartości nieruchomości przeznaczonych i zajętych pod drogi publiczne, dla potrzeb rozliczeń przez zwrocie wywłaszczanych nieruchomości, określanie wartości nakładów”
Zespół
Barbara Hołubicka
Rzeczoznawca majątkowy nr upr. 5306
Specjalizuje się w wycenie nieruchomości inwestycyjnych, kolejowych, drogowych, również w procesach wywłaszczeniowych. Największe sukcesy zawodowe:
- wycena 110 działek w ramach jednego zlecenia,
- analizy opłacalności inwestycji,
- wycena dużych obiektów komercyjnych wraz z wyodrębnieniem wartości środków trwałych,
- wycena służebności wraz z uczestniczeniem w ustaleniach dotyczących parametrów pasa technologicznego przesyłu pomiędzy stronami zainteresowanymi,
- wycena w procesach wywłaszczeniowych, którą akceptują strony postępowania,
- szkolenia kadry zarządzającej międzynarodowych korporacji w języku angielskim,
- uznanie warsztatu od innych Rzeczoznawców Majątkowych.
Od początku działalności wycenia pod własną marką.
Definicja sukcesu – stan, w którym realizacja zawodowa idzie w parze z równowagą na gruncie prywatnym, kiedy buduję pozytywne relacje z klientami, współpracownikami, ale również z innymi Rzeczoznawcami Majątkowymi.
Daria Adamska
asystentka
Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu na kierunku towaroznawstwo. Łącząc zainteresowanie rynkiem nieruchomości z pracą zawodową, uczestniczy w studium podyplomowym z zakresu wyceny nieruchomości. Jej celem jest zdobycie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego.
Uczestniczy także w dodatkowych szkoleniach poszerzających wiedzę na temat gospodarki nieruchomościami, przepisów prawnych oraz rynku nieruchomości.
Warsztaty
Kto się dzieli swoim warsztatem?
KAMILA TOMCZAK & BARBARA HOŁUBICKA
Korzyści
Dowiesz się jakie są rodzaje nieruchomości
Poznasz rodzaje praw do nieruchomości
Zdobędziesz umiejętność określenia stanu prawnego podstawowych nieruchomości
Będziesz wiedział gdzie zdobyć informacje o nieruchomościach i jakie są koszty
Nauczysz się korzystać z portali internetowych jako źródła informacji
Checklista - narzędzie do badania stanu prawnego nieruchomości
Będziesz zaangażowany w formie warsztatowej, by zdobyć jak najwięcej wiedzy
Zapoznasz się z przykładami z praktyki - ciekawe case study
Poznasz się z badaniem dokumentów źródłowych w Internecie
Warsztaty dedykowane dla firm, kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, pośredników i instytucji.
Analiza stanu prawnego nieruchomościpodstawowy
- Prawa do nieruchomości
- Rodzaje nieruchomości
- Podstawowe pojęcia i definicje
- Urzędy – czyli co, gdzie i za ile?
- Forma wykładu
Analiza stanu prawnego nieruchomościzaawansowany
- Prawa do nieruchomości / rodzaje nieruchomości – w pigułce
- Urzędy / portale internetowe
- Checklista
- Ciekawe przykłady z praktyki
- Warsztaty
Analiza stanu prawnego nieruchomościwarszaty
- Prawa do nieruchomości / rodzaje nieruchomości
- Urzędy / portale internetowe
- Checklista
- Ciekawe przykłady z praktyki
- CASE STUDY – praca w zespołach
- Warsztaty
Kamila Tomczak
Rzeczoznawca Majątkowy, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami, Biegły sądowy - aktywnie działa w zakresie wycena nieruchomości oraz pośrednictwa w obrocie nieruchomościami od 2008 r.
Miłośniczka nieruchomości i wszelkiej związanej z tym problematyki.
Miłośniczka nieruchomości i wszelkiej związanej z tym problematyki.
Barbara Hołubicka
Rzeczoznawca Majątkowy, Biegły z listy Wojewody Wielkopolskiego, działa w zakresie wyceny nieruchomości od 2008 r.
Pasjonatka ciekawych tematów związanych z nieruchomościami, w szczególności segmentu komercyjnego.
Pasjonatka ciekawych tematów związanych z nieruchomościami, w szczególności segmentu komercyjnego.
Artykuły
Grunty inwestycyjne w Poznaniu – ceny transakcyjne w 2015 roku
Ceny gruntów inwestycyjnych w Poznaniu kształtują się w przedziale od 100 do 2 000 zł za m², a czasami nawet więcej; średnia cena to 570 zł za m². Tylko jak ma się ta statystyka do rynku, na którym odnotowujemy kilkanaście transakcji rocznie?
Analiza cen gruntów inwestycyjnych w Poznaniu w latach 2014-2015
W artykule przedstawiono analizę cen transakcyjnych gruntów inwestycyjnych w Poznaniu w latach 2014-2015. Rynek gruntów przeznaczonych pod inwestycje, jest bardzo zróżnicowany. Średnia cena gruntów inwestycyjnych w Poznaniu to 520 zł/m², ceny kształtują się w zakresie 100 zł/m² do 2 000 zł/m².
Jak kupić i nie przepłacić? Praca rzeczoznawcy majątkowego
Odpowiednia wycena nieruchomości to podstawa rozsądnych transakcji i dobry punkt wyjścia do negocjacji. Kupujący chciałby oczywiście jak najlepiej ulokować pieniądze, a sprzedający chce osiągnąć maksymalny wynik finansowy. Czy jest możliwe pogodzenie potrzeb obu stron transakcji? Może w tym pomóc rzeczoznawca.
BHWN Barbara Hołubicka Wycena Nieruchomości